Wo finden wir passende Immobilien?
Am liebsten sind uns Immobilien mit einer spannenden Geschichte, einzigartiger Architektur oder interessanter Lage. Sie sollten so groß sein, dass wir mindestens 2 Ferienwohnungen reinkriegen, damit sich der Aufwand und Umbau lohnt.
Aber wir mussten feststellen: Das Finden von Immobilien ist gar nicht so easy, wie wir dachten. Wir sind wirklich nicht wählerisch, aber zur Zeit ist alles entweder saumäßig überteuert oder Kernschrott.
Wir sind eigentlich dauerhaft auf eBay Kleinanzeigen und Immobilien-Plattformen unterwegs. Haben uns da dann Suchen gespeichert, damit wir immer 'ne Push-Nachricht bekommen, wenn’s was Neues gibt. Ist mal eine Perle dazwischen, muss man schnell sein. Wir rufen dort dann direkt an oder schreiben 'ne Mail.
Danach geht's zur Besichtigung: Da fährt eine*r ausm Team hin und schaut sich alles an, macht Videos von jeder Ecke und dann wird es im gesamten Team nochmal durchgesprochen. Wie viel Potential hat die Immobilie, darf es gewerblich als Ferienwohnung genutzt werden, sind irgendwelche Schäden bekannt oder wie ist die Bauweise, was muss renoviert werden, wie viel Geld müssen wir in Umbauten investieren? Das sind typische Fragen, die wir uns stellen.
Aber das war nicht von Anfang an so. Es wurde wild drauflos gekauft: Zum Beispiel der Wasserturm in Guben, bei dem irgendwann herauskam, dass dieser gar kein Wasseranschluss hat oder das DDR-Feriendorf in Mecklenburg-Vorpommern, wo alle Bungalows kurz vorm Einsturz sind und abgerissen werden müssen.
Für alles brauchen wir eine Nutzungsänderung oder ein Bebauungsplan muss erstellt werden. Das kostet nicht nur Zeit, sondern auch Nerven.
Also wenn ihr Immobilien kaufen wollt: Seid schnell, lasst euch nicht von schönen Fotos täuschen und inspiziert bei der Besichtigung alles. Fragt so viel, wie ihr könnt. Wie alt ist das Gebäude? Gibt es ein Gutachten? Ist eine Schadstoffbelastung durch beispielsweise Asbest bekannt? Wie wurde das Haus gedämmt? Ist irgendwo Schimmel zu sehen? Ein Schwamm im Mauerwerk? Wie sind die Fenster verglast?
Falls ihr eine Immobile verkaufen möchtet oder ihr was Interessantes findet, schickt uns einfach 'ne Mail an Immobilien@ldgg.de. Wir freuen uns wirklich riesig.
